未来科技城探访①:房价“水涨船高” 最高涨近4000元㎡

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:admin   来源:未知  查看:  评论:0
内容摘要:
仓前板块、闲林板块、老余杭板块、五常板块,如今可用未来科技城板块直接概括。按照规划,未来科技城,规划面积为113万方,毗邻西溪国家湿地公园和浙江大学,与北京、天津、武汉科技人才基地一起列入全国四大未来科技城。 海创园首期预计5月份开园,淘宝城、
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  仓前板块、闲林板块、老余杭板块、五常板块,如今可用“未来科技城板块”直接概括。按照规划,未来科技城,规划面积为113万方,毗邻西溪国家湿地公园和浙江大学,与北京、天津、武汉科技人才基地一起列入全国四大未来科技城。

  “海创园首期预计5月份开园,淘宝城、杭师大今年都将整体迁入。”未来科技城招商处负责人介绍。

  有人即有居住的需求。据统计,目前未来科技城板块在售商品房项目超20多个,其中以刚需、首改项目为主。

  杭州城市往西,一座科技之城正在崛起。而周边商品房项目也随之一路水涨船高。

  2012年2月15日晚,未来科技城区域内的青枫墅园宣布三期3、4、5、6号四幢房源将以均价6997元/平方米的价格“裸奔”入市,总价最低56万起。而之前,青枫墅园在售均价为10500元/平方米。

  时隔不久,五常板块的华元蒙卡岸从均价14000元/平方米直接跳水,起价7780元/平方米开卖,多数房源均价9字开头,降价幅度接近5000元/平方米。相隔不远的润和西溪郡则以起价6930元/平方米,均价7788元/平方米的价格迎战。而当时,润和西溪郡在售均价为12600元/平方米。

  该价格战在一定程度上对未来科技城板块的价格体系造成影响,不少项目或明或暗开始降价,当时老余杭某项目即以低于市场1500元/平方米左右的价格去化了大部分房源。

  “去年板块内价格波动较大与整个市场行情的关系较大,当时杭州主城区各大板块接连降价,近郊板块的价格优势不再明显。在去化上存在压力的项目降价在所难免。”业内人士认为。

  随着淘宝城入驻在即,富力地产连环拿地等利好不断,未来科技城板块受到了各方的关注。

  3月初,闲林板块的西溪海小海加推9号楼和4号楼共180余套房源,折后均价在9400元/平方米左右。24日,西溪海再度加推,推出2号楼中间套和3号楼108套房源,折后均价为10000元/平方米,两次开盘去化均超9成。

  “产品本身性价比、新国五条细则的侧面影响,都是热销的原因,未来科技城板块的利好也是其受到购房者亲睐的原因之一。”一业内人士分析。

  同样获得热销的还有新湖果岭、广大同城印象等项目。广大同城印象于9日推出3号楼,户型面积为80方120方,开盘均价为10000元/平方米,去化超9成,预计4月份将加推新房源。

  新湖果岭则于3月10日推出5号楼,价格较之前上涨约1000元/平方米,均价11000元/平方米,开盘当天小户型售罄,整体去化超8成。

  “板块的发展脉络清晰可见,杭师大、淘宝城、海创园首期工程的搬迁入驻在即,整个板块的关注度提升无可厚非。”某资深媒体人评价。

  据悉,在最近去化比较好的几大项目中,准客户中最多的就是阿里巴巴淘宝城员工和杭师大员工。

  此外,区域内在售项目还有复地上城、温莎郡、赞成乐山红叶、大华海派风范、泊悦府等项目,目前普遍在售均价在9500元/平方米10000元/平方米左右。

  而去年此时,该板块内最低价格仅为6997元/平方米。曾为板块价格最低的青枫墅园,预计4月份将加推7号楼跃层房源。“均价肯定在10000元/平方米以上。”该项目负责人曾表示,该价格与最低峰相比将相差近4000元/平方米。除了产品升级等原因之外,板块配套的渐趋成熟也是目前不少项目涨价开卖的底气之一。

  “目前地铁5号线已确定将通过未来科技城。”未来科技城招商处负责人介绍。此外,文二西路也已确定要继续往西延伸,香i港马合开奖现场。预计将于明年开工。

  交通、配套、规划,各项天时地利人和成就了今天未来科技城的发展。“接下来上市的一批新房源,在价格上仍会以微涨的形式推出。”业内人士分析,香港最快开奖现在结果,“但涨幅不会太大,可能就每平方几百块钱,在购房者接受范围之内。在下半年有大型企业入驻之后,该板块的热度还将会进一步提升。”

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